Fiskergata 6

Adresse: Fiskergata 6

Oppragsnummer: 4-0335/25

Prisantydning: kr 9 900 000

Totalpris: kr 9 900 000

Selger: Stig Flemmen

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 2Bnr: 95

Eierform: Eiet

Boligtype: Forretning/butikk

Parkeringsforhold: Rikelig med parkering på egen tomt.

Beliggenhet: Eiendommen ligger sentralt til på Innlandet, og grenser til indre havnebasseng med sjø front og kaianlegg med strandlinje på ca 34 m. Fine sol-/lysforhold.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 36 459

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Beløpet gjelder abonnement for vannmålerleie, vann, avløp, feiing/tilsyn og eiendommsskatt. Avgiften fordeles på fire terminer. Gebyr for renovasjon på kr. 7 231,25 pr. år fra ReMidt kommer i tillegg. Avgiften fordeles på fire terminer. Se priser på https://www.remidt.no/kundeservice/priser-og-abonnement/ og velg kommune. Prisene varierer i forhold til valg av størrelse på dunk.

Omkostninger: 9 900 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 247 500 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 248 590 Omkostninger totalt -------------------------------------------------------- 10 148 590 Totalpris. inkl. omkostninger -------------------------------------------------------- •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Tomteareal: 1284 m²

Beskrivelse av tomt: Adkomstarealet er gruset areal fra kommunal vei. Hele tomten er planert og arealet benyttes til parkering/adkomst. Forøvrig er det adkomst med støpt areal mellom byggene til kaianlegg/sjøfront mot nord mot indre havnebasseng.

Takstmann: Nordmøre Taksering AS v/ Dag Egil Strupstad

Type takst: Verdi-/lånetakst

Takstdato: 13.10.2025

Verditakst: kr 9 500 000

Byggemåte: Brygge: Byggningen er fundamentert på fjell med stedvis naturstein og støpte fundamenter, grunnmur er delvis oppført i støpt betong/tegelstein med delvis leca på tilbygg. Veggkonstruksjonen forøvrig er delvis stående planktømmer og bindingsverk med utvendig stående kladning, fasaden mot vest er delvis kledd med stålplater.Takformen er et saltak oppbygget i Åstakonstruksjon med sperrebukket med tretro ( over og underbord) som undertak, taket er opplektet og tekker med korugerte stålplater, renner og nedløp er i stål. Vinduene er fortrinnsvis 2-rams sidehenslet med kobledt og enkle glass. Mot nord er det delvis varevinduer med isolerglass. Hele byggningen er springlet. Bolig: Byggningen er fundamentert på fjell med delvis natursten og støpte fundamenter på planerte masser, grunnmurene er oppført i støpt betong og i bakant er det støpt isolert plate. Veggkonstruksjonen forøvrig er tømmer med delvis plank, som er utlektet og kledd med liggende vestlandskledning, takformen er valmet, som er oppbyget med plassbygde sperrebykket med tretro ( over og under kledning) som undertak, taket er tekket med tegelpanner, renner og nedløp er i stål, vinduene er fortrinsvis 2- rams sidehengslet med kobledt glass med sprosser. Hele boligen er sprinklet. Salg av ubebodd eiendom: For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av verditakst som følger vedlagt. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Det gjøres dessuten oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Innhold: Bolig m/næringsdel: Underetasje inneholder restaurant lokale med vinkjeller. Første etasje inneholder entré/hall m/trapperom, wc, grovkjøkken/anretning/vaskerom og to stuer. Andre etasje inneholder trapperom, gang, wc, stue, spisestue og kjøkken. Loftsetasjen inneholder trapperom, gang, tre soverom og bad. Brygge/utstillingslokale: Underetasje inneholder hovedinngang, teknisk rom, gang, trapperom, 4 toaletter, 2 lager/galleri, ventilasjonsrom og trapperom. Første etasje inneholder inngang, 2 disprom, gang, 3 toaletter, galleri/utstilling, kjøkken og trapperom. Andre etasje inneholder 2 trapperom, galleri/utstilling. Loftsetasje inneholder 2 trapperom og disp.areal/utstilling. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takst datert 14.10.2025, utført av Nordmøre Taksering AS v/ Dag Egil Strupstad .

Standard: Bygningsmassen er bra vedlikeholdt, og det er ikke registrert synlige strakstiltak, ut over noe overflatebehandling. VIKTIG! Selskapet som har hjemmel til eiendommen gikk konkurs i 2024/2025, og det er pantehaver Sparebank 1 Nordmøre som er selger i denne saken. Du bør lese takstrapporten og eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Byggeår: 1834

Oppvarming: Bolig m/næringsdel: I underetasjen ble det opplyst at det er vannbåren varme. I hall og på bad er det varmekabler. Forøvrig er det el-oppvarming med ildsteder i tredje etasje. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Laveste karakter må legges til grunn. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det Kristiansund kommune opplyser foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra eiendommens opprinnelse, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan ikke dokumenteres. Bygningstyper som er registrert på eiendommen iht. eiendommens matrikkelrapport er museum kunstgalleri og annen boligbyg. Eiendommen har vært i bruk siden 15.06.1926. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte hverken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger en midlertidig brukstillatelse for prosjekt brygga - Fiskergata 6, gnr. 2, bnr. 95 i Kristiansund kommune, datert 19.02.2008. Midlertidig brukstillatelse følger vedlagt i prospekt. Det foreligger ikke ferdigattest. Det foreligger en midlertidig brukstillatelse for boligen - Fiskergata 6, gnr. 2, bnr. 95 i Kristiansund kommune, datert 27.03.2008. Midlertidig brukstillatelse følger vedlagt i prospekt. Det foreligger ikke ferdigattest. Det er gjenstående arbeider tilknyttet parkerings-/uteområde før ferdigattest kan utstedes. Det presiseres at fristen for ferdigstillelse gitt i midlertidig brukstillatelse er oversittet, og at kommunen kan gi pålegg om ferdigstillelse som kan gjennomføres ved sanksjoner etter kapittel 32 i plan- og bygningsloven om ulovlighetsoppfølging.

Verneklasse/sefrak: Eiendommen er registrert som et SEFRAK-minne med SEFRAK_id 1505 21 93. SEFRAK er en forkortning for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger – et omfattende feltarbeid som ble gjort i perioden 1975-1995. Bygningene i SEFRAK- registeret er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninga. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Kontakt evt. megler for mer informasjon.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig, industr og gangsykkelvei, og er underlagt reguleringsplan R-177 Hönebukta/Sagerbukta, Garverigata/Kapt. Bothners gate. Eiendommen berøres av regulert spesialområde historisk antikvarisk kulturell verdi. Utdrag fra reguleringsplan: "Spesialområdene er på planen vist med formålsfarge og skravur. Områdene er regulert til spesialområder i medhold av plan- og bygningslovens § 25 pkt. 6 og forutsettes benyttes til boligformål/ervervsformål. Bygningsrådet kan bare tillate ervervsformål som i art og omfang ikke sjenerer boligbebyggelsen og som ikke virker forringende på det bevaringsverdige bygningsmiljøet i området. Innenfor spesialområdene skal den verneverdige bebyggelse bevares i størst mulig grad i samsvar med den bygningshistoriske utviklingen områdene har gjennomgått. Samtidig skal den bygningsmessige standard søkes holdt på et forsvarlig nivå i forhold til den enkelte bygnings bruk. Ved alle istandsettelser og om- og påbygninger på den eksisterende bebyggelsen må bygningens karakter m.h.t. former, materialer o.s.v. søkes bevart eller at eksteriøret tilbakeføres til den som har vært tidligere. Dette skal skje ved at det benyttes tradisjonelle materialer og tradisjonelle håndverksdetaljer. Det må benyttes farge av tradisjonelle typer. Beis ikke tillatt. Dersom husets eksteriør har enkelte detaljer som klart bryter med husets gamle preg, bør disse ved en eventuell utbedring søkes tilbakeført på en slik måte at de står i stil med husets eldre detaljer." Iht. Kommuneplan for Kristiansund 2020-2032 er eiendommen avsatt til kombinert bebyggelse og anlegg. Eiendommen omfattes av H310_4 Aktsomhetssone for kvikkleire og H570_3 Bevaring kulturmiljø. Utsnitt av reguleringskart er vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kristiansund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 26.10.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/2/95: 22.01.1998 - Dokumentnr: 535 - Jordskifte Grenseoppgang. Gjelder også gnr. 2 bnr. 571 som ikke er registrert. Sak nr. 24/1994, HØNEBUKTA. Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 900469 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK. EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930 19.08.1991 - Dokumentnr: 6904 - Grensejustering Justert areal: 13.6 m2 fra bnr. 95 til bnr. 97. Justert areal: 6.2 m2 fra bnr. 97 til bnr. 95. 19.08.1991 - Dokumentnr: 6904 - Målebrev Ajourført areal: 1.175.0 m2. Tidl. målebrev utgår. Til eiendommen hører også sjøgrunn. 11.06.2009 - Dokumentnr: 417568 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1505 Gnr:2 Bnr:610 28.08.1985 - Dokumentnr: 304839 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1505 Gnr:2 Bnr:167

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Stig Flemmen

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 2.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Sentrale lover: Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:   1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt. 2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b). 3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).   Avhl § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl §3-9, siste punktum), eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl § 3– ). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl § 3–2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4–18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav. Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.